评论/浙报传媒地产研究院院长、浙江在线-住在杭州网首席评论员 丁建刚
读懂中国楼市
2018要不要买房？人们急切的希望有一个简单而明确的答案：买，或不买。
这是一个神仙才能回答的问题。但是我们可以从纷繁复杂的信息中，梳理出一些可以确定和确信的信息，来帮助我们做出买或不买的决策。
即使是对市场有一个比较明确的判断，对于每一个家庭来说，买或不买，答案仍不尽相同。
今天是元宵节，按照中国人的习俗，过了今天，春节假期才算结束，新的一年才开始。
如果说在春节的餐桌上，买没买房、买不买房仅仅是简单轻松的议论，那么从今天开始2018年买不买房，就成了大多数人要面对，要考虑的一个重大家庭资产课题了。
所以最近几天，就如气温的迅速攀升，越来越多的人，越来越急切的问，2018杭州楼市会怎么走？2018年要不要买房？
对于这个问题的回答，似乎并没有形成共识，市场越来越迷茫，甚至也出现了重大的分歧和争议。但是，很多人又希望得到一个简单明确的答案：买，还是不买。
有人认为，和过去十多年一样，任何时候买房都是正确的。
也有人认为，现在已经是高风险时刻，是穷人进入，富人撤退的时刻。
这些不同的判断，来自于不同的依据，也都不无道理。
任何时候买房都是正确的观点，来自于过去多年的经验，特别像杭州这样的城市，同时来自于对城市未来的信心和预期。
此时是高风险时刻的观点，主要来自于政府“调控不放松”的高调表述，以及对经济金融等不确定因素的风险估计。
春节过后，官方释放的政策信息不尽相同：
（1）国家统计局2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平；70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比下降，二三线城市同比和环比涨幅均回落。并由此得出房价“稳中趋降”的结论。
（2）在高调“去杠杆”的政策背景下，2018年1月新增人民币贷款规模创下2.9万亿的历史新高，居民杠杆率高达近50%。（截至2017年末，住户贷款余额/ GDP总额）
（3）2月16日大年初一，新华社就发表文章：《“房住不炒”让房价渐回理性 炒房势力失去卷土重来的土壤》
（4）包括杭州在内的很多城市，释放了2018年大量土地供应的信息。杭州炙手可热的钱江世纪城，一举推出31万方的巨无霸宅地，可见今年的土地市场，从刚开始就已经如火如荼。2018年前两个月，杭州主城区与萧山区挂牌地块可建面积就超过2017全年的50%。
买还是不买的准确答案，只有神仙才会知道。我们只能在这些纷繁复杂且各不相同的信息中，梳理出一些可以确定的、确信的方向和趋势。
1
2018年，是一个极其特殊的年份（你懂得），官方将“防控金融风险”作为经济工作的重中之重，这一点已经毫不隐讳的多次表达。
而引发金融风险的两大诱因，即房地产和地方政府债务（甚至可以合并为一个，就是房地产）。
因此，官方将极力维稳楼市，甚至不惜代价。所谓维稳，就是既不允许暴涨，也不允许暴跌。
从刚刚过去的2017年可以看出，为达到这一目的，官方甚至不惜动用一切超乎想象的手段和措施。
所有政策措施，随时随地都有可能变化。只需确定和确信官方的这个政策目标：如果暴涨就全力打压，暴跌就将全力托市。至于官方具体采用什么政策，不必去纠结。
2
除了缺少用地指标，也无地可供的少数几个一线城市以外，经过2016年和2017年的商品房库存快速去化之后，绝大多数城市，有着强烈的财政需求和卖地冲动。
这是一个普遍规律。除极少数几个城市以外，中国的绝大多数城市，甚至包括热点二线城市，说无地可供，都是无稽之谈。
掌握这一条规律，就掌握了供需关系的实质。供，不仅不成问题，且多数城市的供应量可能急剧增加。
3
新春伊始，各城市抢人大战升级。
成都的人才新政广告，甚至张贴到了杭州人潮拥挤的地铁站里。
中国的高铁网，已经将很多城市，特别是二线城市，放在了同一个平台上，比较性价比。
抢人大战，既是争夺人才，但实际上更是争夺市场需求。
4
房地产税，如果仍然按照原有的思路，甚至追溯存量房征收，几乎是死路一条。
别说2018年，甚至再给三年五年，也难以实现立法和出台。
除非改变思路：不追溯既往，只针对新购房者征收。
5
在政策的鼓励和支持下，租赁市场中各类租赁房源将大幅度增加。
对于一部分人群来说，租房或许并非是迫于无奈痛苦的选择。
以上五点，是可以确定和确信的。
基于这五点，人们或许已经能够理出新的一年要不要买房，该不该买房的基本思路。
但是，即使面对相同的市场判断，每个家庭要不要买房，该不该买房，其实仍然会有截然不同的答案。
关于这个话题，我们将在下期专门讨论。
